פרדוקס הקרקעות - לקראת הבחירות העירוניות

מאת: אראל

הבחירות העירוניות חושפות פרדוקס מעניין הקשור למחירי הקרקעות.

מה רוצים כל הבוחרים? - ראש עיר טוב. מה זה ראש עיר טוב? לכל אחד יש דעה אחרת: יש כאלה שבשבילם ראש עיר טוב הוא אחד שבונה בתי ספר והיכלי תרבות;   יש שבשבילם ראש עיר טוב הוא אדם ישר והגון המנהל את העיר בשקיפות ובשיתוף התושבים;   יש שבשבילם ראש עיר טוב הוא כזה שדואג לביטחונם האישי של התושבים; וכו'.

ככל שראש העיר טוב יותר, בעיני מספר רב יותר של אנשים - כך אנשים רוצים יותר לגור בעיר. וככל שהביקוש למגורים בעיר גדל, כך מחירי הדיור עולים - זאת עובדה כלכלית פשוטה.

אז מי שיש בבעלותו דירה בעיר, מרוויח פעמיים מראש עיר טוב - הוא גם נהנה משירותים עירוניים טובים יותר, וגם ערך הנכס שבבעלותו עולה. אבל מה עם מי שגר בשכירות?

כאן הפרדוקס: מי שגר בשכירות, עלול להפסיד מכך שנבחר ראש עיר טוב ! ייתכן שראש העיר אכן יהיה "טוב" יותר בעיני אנשים רבים, למשל, ייתכן שהוא יבנה בית-ספר חדש בעיר וכך ימשוך משפחות עם ילדים; אולם, הרווק הגר בשכירות יפסיד, כי שכר הדירה יעלה ! באופן פרדוקסלי, לדיירים הגרים בשכירות כדאי להצביע עבור ראש עיר גרוע!

פרדוקס דומה תואר כבר לפני כ-130 שנה ע"י הכלכלן האמריקאי הנרי ג'ורג', בספר   קידמה ועוני. הוא שאל, איך ייתכן שדווקא בחברות המודרניות, התעשייתיות והמתקדמות יותר, ישנו עוני הולך ומחמיר? והתשובה שהוא נתן היתה: בגלל חוסר-השיוויון בבעלות על הקרקע. כל שיפור בתעשיה, בטכנולוגיה, בתחבורה, אפילו בשיטת המשטר במקום מסויים, גורם לעליית מחירי הקרקעות (והדירות שעליהן); הרווח נכנס לכיסם של בעלי הקרקעות, וחסרי-הקרקעות נשארים עניים.

זו אחת הסיבות שהתורה כל-כך מדגישה את חשיבות הבעלות הפרטית על קרקע - קרקע לכל איש, ויקרא כה10: " וְשַׁבְתֶּם אִישׁ אֶל אֲחֻזָּתוֹ וְאִישׁ אֶל מִשְׁפַּחְתּוֹ תָּשֻׁבוּ " ( פירוט).

תגובות